房屋漏水要关注是否在保修期内

来源: 时间:2017-06-23 16:44:39 次数:

   今年5月,东莞开启倒水模式,邓先生家在这个雨季可谓心力交瘁。邓先生住东城某小区的一套顶层复式里,5月7日,东莞 暴雨倾盆,邓母6点多一起床,发现她所住的复式二楼的一个房间里浸满了水,连拖鞋都漂浮在水面上,水深达好几厘米。而就当邓先生处理房间里的积水时,雨水 又渗透到楼顶天花板里,并且通过天花板上的射灯孔,不断地往下漏水

  “整个客厅都成了‘水帘洞’。”邓先生称,事后他找装修公司估价,维修至少要13万元。而究其原因,一方面业主认为是天沟有堵塞物,积水排不下去。另一方面,房屋顶楼防水层的质量问题也有待进一步考察。但无论是何原因,这高额的维修费用都着实让邓先生蒙受了损失。

对于房屋漏水,相信这事儿放在谁身上都是件头疼的事儿?而之所以“漏”,房屋质量是个绕不过的话题。对于有意购房的市民来说,雨天看房是个关键,大雨过后无论房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“检验”。

   一位有着10年验房经验的高级工程师直言,在他们检测过的新房中,有20%左右的房子有渗水问题。而且这一问题在雨天表现的会更为突出。因此,要了解房屋是 否存在渗水现象,雨天再合适不过。具体来说,天花板、窗户、外立面、阳台等处的水渍或部分墙皮脱落现象,基本上都与渗水有关。因此,为避免所选房子有渗水 问题,卫生间、厨房、阳台、露台、排水管等部分要重点来看。首先是目测,看墙脚与梁下有无水渍,如果没有,也可做蓄水实验。

而针对外墙渗水问题,两点非常重要。第一是提升施工工艺,包括外墙的粉刷质量、砖墙的饱满度等。第二是建筑材料,通常憎水型的建筑材料,防水效果会比较好。但这两方面很难通过眼睛直观感受到,因此,选择品牌房企所打造的项目会更有保障。

   此外,对于不同的产品类型来说,其防水的标准也不尽相同。例如,顶楼尤其是带露台和平窝面的渗水的可能性会大一些。一般来说,顶楼防水要做到七层以上,室内要做到蓄水无渗漏。

   值得一提的是,如果真的碰上了“漏”的房子,虽然糟心,但也要做到心中有数。房屋质量合格是开发商交房的一个硬性规定,开发商所交付的房屋必须是安全的、合格的,不存在裂缝、渗漏等情况。根据《建设工程质量管理条例》相关规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为5年,包括屋面防水工程、有防水要求 的卫生间、房间和外墙面的防渗漏。5年内外墙发生渗水,开发商该承担责任。超过5年,业主也可以向业主委员会申请获得维修资金。


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